Tips Beli Rumah Lewat Iklan

            Ada banyak cara yang bisa dilakukan dalam menemukan rumah idaman. Mendatangi pameran perumahan, atau melalui iklan yang ada di majalah, koran, baliho, atau bahkan media internet. Semua cara ini masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangannya.

Biasanya, bagi Anda yang tidak memiliki banyak waktu cenderung menggunakan iklan di media internet untuk mencari rumah.

Ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan jika ingin beli rumah lewat iklan ini.
1).Jika dalam iklan dicantumkan bahwa harga bisa dinegosiasikan, pastikan jika Anda memang melakukan negoisasi harga. Awalnya, tawarkan harga paling rendah untuk rumah yang Anda inginkan.

2).Jika harga yang ditawarkan di iklan sangat rendah dan tidak masuk akal, cobalah untuk menanyakan apakah rumah tersebut dilengkapi dengan surat-surat kepemilikan dan apakah pemiliknya masih hidup. Acap kali rumah yang dijual murah ternyata merupakan rumah sengketa, atau Anda diminta untuk melakukan pengurusan dokumen-dokumen sendiri.

3).Tanyakan secara mendetail mengenai informasi rumah yang dijual melalui nomor telepon yang tertera di dalam iklan.

4).Cermati iklan penjualan yang berulang-ulang. Jika rumah yang ingin Anda beli ternyata diiklankan oleh pemiliknya secara berulang-ulang, bukan hanya dalam waktu satu hari tetapi hingga beberapa minggu kemudian, Anda perlu berhati-hati. Bisa jadi hal ini merupakan pertanda jika rumah yang dijual tersebut memiliki masalah. (as/okezone) (Sumber)

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Anda Harus Teliti Dalam Memilih KPR Rumah.

Anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Anda Harus Teliti Dalam Memilih KPR Rumah

           Permintaan rumah dari tahun ke tahun semakin meningkat, namun daya beli masyarakat secara tunai sangat terbatas. Kondisi inilah yang ditangkap industri perbankan sebagai bisnis yang menggiurkan. Tidak heran jika iklan kredit pemilikan rumah (KPR) dari berbagai Bank pun muncul di berbagai media cetak setiap hari. Tidak sedikit pula yang menawarkan fasilitas dan potongan harga yang tidak masuk akal.

Anda jangan langsung terkecoh. Teliti sebelum membeli rumah harus dijadikan pegangan. Hal pertama yang ditanyakan calon konsumen KPR kepada customer service bank adalah suku bunga. Banyak iklan KPR memasang bunga sangat menarik, bahkan sepintas tidak masuk akal. Perlu diwaspadai apakah memang demikian adanya.

Sebenarnya selisih bunga nol koma sekian digit, bahkan satu-dua poin, tidak berarti banyak apabila hanya fix pada 1-2 tahun di awal kredit. Sebab dalam sistem bunga efektif, pembayaran angsuran di awal-awal tahun sebagian besar terserap untuk menutup bunga. Sedangkan sisanya untuk mengurangi pokok pinjaman.

Pembayaran bunga di tahun-tahun awal lebih besar ketimbang setoran pokoknya, lantaran pokok pinjaman masih besar. Sebaliknya setelah paruh waktu kredit, proporsi pembayaran bunga makin kecil karena pokok pinjaman makin mengecil. Jangan heran jika dalam jangka waktu dua tahun ke depan, sisa pokok seolah-olah tidak beranjak turun.

Sistem bunga lain yang perlu diperhatikan calon debitur adalah sistem bunga flat. Bunga flat ini dihitung berdasarkan plafon kredit mula-mula. Jadi, meski pokok pinjaman sudah berkurang jauh, tetap saja bunga yang harus dibayar sama dengan waktu pokok pinjaman masih utuh.

Perusahaan leasing kendaraan banyak memakai sistem ini, sebab memang menjanjikan keuntungan yang besar. Dengan ketentuan kredit yang sama dengan contoh terdahulu, yaitu  kredit Rp 100 juta, bunga 1 persen / bulan flat (12 % / tahun) dan jangka waktu 120 bulan, maka jumlah angsuran per bulan menjadi berbeda.

Dalam sistem flat, angsuran pokok per bulan sebesar Rp 833.000 (nilai kredit dibagi jangka waktu kredit). Sedangkan bunga per bulan Rp 1 juta (1 % x Rp 100 juta). Dengan demikian, angsuran yang mesti dibayar per bulan adalah Rp 1.833.000.

Posisi keuangan setelah 120 bulan memang berbeda. Sebab total bunga yang dibayar selama jangka waktu itu adalah Rp 120 juta. Sedangkan total pokok dan bunga yang dibayar adalah Rp 219,96 juta (Rp 1,833 juta  x 120 bulan).

Terdapat perbedaan cara perhitungan dari kedua sistem bunga tersebut, meskipun nilai kredit, bunga, dan jangka waktu kredit sama. Selisih pembayaran selama 10 tahun ini cukup signifikan, yakni Rp 47,795 juta (lebih mahal sistem flat). Kalau dikomparasi, tingkat suku bunga flat 12 persen / tahun setara dengan suku bunga efektif 22,15 persen / tahun.

Pada dasarnya, setiap bank menginginkan laba per tahunnya meningkat. Jadi, tidak masuk akal kalau bank menurunkan suku bunga jauh di bawah kompetitor. Dengan kata lain, setiap bank mempunyai tingkat suku bunga KPR yang relatif sama. Strategi marketing memang dibuat sedemikian rupa, karena persaingan ketat antarbank untuk mendapatkan calon debitur.

Bagaimana bank yang mengenakan bunga rendah bisa meraih laba? Jawabannya mudah. Institusi itu akan mengompensasikan kekurangan pendapatan bunganya setelah tahun pertama atau kedua, di mana bunga fix sudah tidak berlaku.

Bunga mungkin naik tiap bulan sampai tingkat tertentu, sehingga akhirnya secara akumulasi penerimaan bunga bank tak berbeda dari bank yang mematok bunga lebih tinggi. Pada tahap ini, debitur biasanya tak menyadari. Bisa juga sadar tapi pasrah, karena untuk pindah bank juga butuh biaya tidak sedikit, termasuk ancaman penalty dari bank lama.

Ada sebuah iklan bank di media cetak yang menyebutkan bunga 7 persen / tahun efektif, ditambah biaya provisi dan administrasi nihil. Kenapa bisa begitu? Seperti dijelaskan di atas, pada dasarnya bank tak mau rugi. Jadi sebagai kompensasi atas nihilnya biaya ini, bank bekerja sama dengan pengembang menaikkan harga jual rumah terlebih dulu.

Selisih kenaikan harga itu sebagai pengganti kerugian biaya-biaya bagi bank. Ingat, rumah bisa dikatakan sebagai specialty good. Jadi tak ada patokan harga yang pasti, karena penentuan harga tergantung dari kualitas material, model, lokasi, fasilitas, marjin keuntungan yang akan diambil, dan sebagainya. Jadi harga rumah untuk luas tanah dan bangunan yang kurang lebih sama, tetapi berbeda pengembang, tidak dapat dibandingkan begitu saja.

Selain suku bunga, Anda juga mesti memperhatikan beberapa jenis biaya, mulai dari provisi, asuransi, appraisal, administrasi, hingga biaya perjanjian kredit notaris, pengikatan hak tanggungan, akte jual beli, BPHTB, dan sebagainya.

Biaya provisi adalah biaya jasa bank atas pencairan kredit, biasanya 1,0-1,5 persen dari nilai kredit. Biaya asuransi terdiri atas asuransi kebakaran rumah dan asuransi jiwa debitur. Bisanya, tarif asuransi ini sudah standar, karena di antara perusahaan asuransi sudah ada kesepakatan soal premi.

Setiap bank memiliki strategi pemasaran yang khas untuk menarik calon debitur, meski sebenarnya tingkat suku bunga KPR relatif sama. Persaingan sejatinya terletak pada bagaimana memuaskan debitur dengan pelayanan profesional.

Jika debitur terpuaskan, mungkin selisih bunga bukan menjadikan masalah. Yang tak kalah penting, Anda jangan sungkan-sungkan bertanya ke petugas bank, apa yang tidak dimengerti, terutama pada keterangan ’’syarat dan ketentuan berlaku’’. Iklan selalu dibuat menarik, tapi kita harus bisa membedakan mana loyang dan mana emas. (as/ant) (Sumber)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Pertimbangan Utama Sebelum Anda Membeli Rumah.

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

4 Cara Kaya Melalui Investasi Properti

Menurut pakar properti Indonesia yaitu Bapak Panangian Simanungkalit. Ada 4 Cara agar kita bisa kaya melalui investasi properti yaitu :

1.   Membeli, menahan, menukar dan menjual properti pada waktu yang tepat.
Kemampuan memprediksi pasar merupakan alat bantu yang paling penting dalam memilih waktu yang ideal untuk berinvestasi pada properti. Sayangnya prediksi belum terlalu populer di Indonesia. Karena hanya investor yang sudah berpengalaman dan pakar properti yang dapat memprediksi dan mengukur tren pasar untuk masa 5 hingga 10 tahun mendatang. Sampai saat ini publik Indonesia tidak memiliki alat bantu apa pun untuk meramalkan siklus pasar. Untuk merencanakan pembelian dan penjualan properti, Anda harus mengetahui pola historis gelombang siklus properti di Indoensia. Dan memprediksi pola gelombang siklus pasar berikutnya. Langkah pertama untuk memprediksi pola siklus pasar properti adalah memahami dinamika gelombang musim pasar properti. Dan memahami faktor-faktor yang menentukan gerakan siklus pasar properti itu.

2.   Memilih lokasi investasi properti yang paling prospektif.
Mantra utama yang menentukan sukses tidaknya sebuah investasi properti adalah “lokasi, lokasi, dan lokasi”. Hal ini dipercaya oleh semua pemain properti. Karena sebuah produk properti tidak bisa bergerak sehingga yang menentukan prospek, nilai dan masa depan properti tersebut adalah lokasi di mana properti tersebut dibangun. Sebelum Anda memutuskan berinvestasi di lokasi tertentu. Anda perlu mempelajari kondisi pasar lokal properti itu. Anda harus membentuk opini Anda sendiri tentang prospek pasar lokalnya. Terdapat banyak faktor yang mempengaruhi harga rumah di masa kini dan lima tahun mendatang seperti kondisi perekonomian lokal, migrasi populasi dan aktivitas pasar properti. Jika lokasi properti yang bersangkutan prospektif – memiliki infrastruktur yang baik, dekat dengan berbagai fasilitas umum, dan lain-lain – maka tidak diragukan lagi potensi kenaikan harga properti tersebut.

3.   Memilih jenis properti tertentu dengan hasil investasi yang optimal.
Hindari properti yang tidak dapat atau sulit disewakan. Arus uang pendapatan sewa properti Anda harus positif setelah satu sampai dengan dua tahun sejak Anda beli. Sebelum memutuskan untuk membeli properti amatilah peluang menyewakan properti yang sejenis dengan properti Anda di kawasan itu. Bandingkan calon properti Anda dengan properti-properti lain di sekitarnya. Suatu properti yang tidak menghasilkan arus uang positif setelah dua tahun masa pembelian maka investasi properti itu beresiko tinggi alias tidak layak dibeli sebagai investasi.

4.   Melakukan strategi pembiayaan yang kreatif.
Anda bisa memilih pembiayaan dengan cara cash keras, cash bertahap atau melalui kredit KPR. Pembayaran dengan cara cash juga bisa dilakukan dalam waktu 1 hingga 2 bulan. Sedangkan pembayaran dengan cara cash bertahap bisa mencapai 8 bulan, 12 bulan, 18 bulan, 24 bulan hingga 30 bulan. Semuanya tergantung pada jenis properti dan strategi pemasaran yang dilakukan oleh pengembang. Sedangkan pembiayaan properti dengan fasilitas kredit KPR, bisa dilakukan dengan DP = 0%, DP = 10%, DP = 20% hingga DP = 30%.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Info artikel menarik lain silahkan baca 5 Tips Jitu Agar KPR Anda Cepat Disetujui Bank.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.

5 Tips Jitu Agar KPR Anda Cepat Di Setujui Oleh Bank

Kita semua sudah tahu bahwa sumber pendanaan terbesar untuk investasi di properti berasal dari Bank. Dan juga bukan rahasia lagi bahwa secara umum Bank lebih senang membiayai sebuah investasi properti ketimbang investasi atau usaha yang lain.

Namun demikian bukan berarti bahwa Bank akan begitu mudahnya memberikan pinjaman kredit bagi mereka yang memerlukannya. Apalagi setelah kasus subprime mortage di US, tentu Bank-Bank di seluruh dunia akan semakin berhati hati terhadap hal ini.

Namun demikian, berikut ada 5 tips jitu agar KPR anda cepat di setujui oleh bank :

1). Apply KPR ke beberapa Bank sekaligus
Dari pada cuman apply KPR ke satu Bank, lebih baik apply ke berbagai Bank sekaligus sehingga kalau satu Bank tidak menerima akan ada kemungkinan Bank lain menerima. Di Indonesia saja ada berapa Bank yang bisa memberikan jasa KPR? Jangan menunggu satu Bank menolak baru apply ke Bank lain.

2). Periksa Catatan Kredibilitas Kredit Anda
Yang ini mutlak di lakukan dulu sebelum anda mulai apply ke Bank-Bank yang ada. Jangan sepelekan hal ini. Kredit yang bermasalah sekecil apapun akan sangat mempengaruhi di setujuinya KPR anda. Bahkan sering hanya kredit kecil yang menyebabkan kredit KPR anda di tolak. Susahnya di Indonesia belum ada lembaga independent atau pemerintah yang menyediakan jasa langsung untuk melihat catatan  kredit kita. Kalau di Singapore, kita minta ke www.creditbureau.com.sg dan cukup membayar $5 maka kita akan mendapatkan catatan kredit kita secara lengkap.

3). Lihat kemampuan Pinjaman Anda
Secara umum Bank akan memberikan pinjaman maksimum berdasarkan kemampuan kita. Menurut pengalaman, biasanya 25%-35% kemampuan kita membayar merupakan patokan untuk menghitung besarnya kredit yang bisa kita ajukan. Jadi misalnya gaji anda 10 juta perbulan dan tidak ada penghasilan lain, maka perhitungan kredit dari Bank akan berdasar pada kemampuan anda membayar sebesar 2.5 jt – 3.5 juta per bulan untuk cicilannya. Tergantung dari lama pinjaman, maka besarnya pinjaman akan di hitung.

4). Ajukan harga yang sesuai dengan harga Pasar
Jangan mengajukan harga yang melebihi harga pasar. Bank tentu akan melakukan appraisal sebelum memberikan pinjaman. Besarnya pinjaman akan juga di pengaruhi oleh hasil dari appraisal. Malah biasanya Bank tidak memberikan 100% pinjaman dari nilai appraisal, tetapi bisa sekitar 70%. Hal ini tentu Bank mau bahwa tidak semua uang pendanaan keluar dari Bank saja, tetapi individu yang membeli juga mengeluarkan modal, dan juga akan menjadi semacam ‘buffer’ bagi Bank seandainya terjadi masalah dengan properti tersebut, sehingga kalau Bank menyita akan mendapatkan properti yang nilainya 100% sementara dana yang dikcucurkan cuman misalnya 70%.

5). Bangun relasi yang baik dengan Bank
Secara umum urusan pinjam meminjam adalah urusan kredibilitas. Bank tentu akan melihat hal ini, dan kalau kredibilitas bagus, dan relasi tentunya akan lebih mudah terjalin dengan bagus. Jika kredibilitas bagus, relasi bagus, tentu hal ini akan membuat lebih mudah untuk mendapatkan kredit dari Bank.

Demikian sekilas 5 Tips agar KPR anda cepat disetujui oleh Bank.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Info artikel menarik lain silahkan baca Reuben Brothers, Kaya Raya Dari Bisnis Properti.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.

Biaya-Biaya Dalam Pengurusan KPR Rumah

Prosedur pengurusan KPR rumah semestinya tak perlu ribet jika konsumen memahami prosedur transaksi dan pengurusan kepemilikan. Sewaktu transaksi, konsumen perlu memastikan biaya-biaya pengurusan surat atau legalitas rumah, asuransi, serta jangka waktu pengurusan.

Selain itu, ada juga biaya akta jual beli (AJB) dan pengurusan balik nama sertifikat properti dari penjual kepada pembeli. AJB sekaligus menjadi bukti, bahwa konsumen membeli tanah dan bangunan secara tunai.

Untuk rumah yang dibeli dari pengembang, bea balik nama biasanya diurus oleh pengembang sehingga konsumen tinggal membayar. Biaya balik nama kerap digabung dengan AJB. Biaya AJB dan pengurusan balik nama bervariasi disesuaikan dengan harga rumah. Berikut rincian biaya AJB dan pengurusan balik nama :

- Untuk harga rumah Rp 50 juta - Rp 100 juta sebesar Rp 1 juta - Rp 1,5 juta
- Untuk harga rumah Rp 100 juta - Rp 300 juta sekitar Rp 1,5 juta - Rp 3 juta
- Untuk harga rumah Rp 300 juta - Rp 500 juta dikenakan biaya Rp 3 juta - Rp 5 juta
- Untuk harga rumah Rp 500 juta - Rp 1 miliar dikenakan Rp 5 juga - Rp 10 juta
- Harga rumah di atas Rp 1 miliar umumnya menggunakan persentase dari harga rumah.

Adapun biaya yang juga ditanggung oleh konsumen adalah asuransi jiwa dan asuransi kebakaran. Asuransi itu sangat dibutuhkan dalam proses kredit guna menjamin agar di kemudian hari tidak terjadi kredit macet. Apabila konsumen membeli rumah secara kredit, maka AJB diganti dengan biaya perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) hingga sertifikat tanah pecahan dari sertifikat induk terbit.

Adapun biaya PPJB di bawah 1 persen dari harga rumah. Setelah sertifikat tanah keluar, dilanjutkan dengan proses AJB. Selain itu, terdapat juga biaya provisi yang dipungut dari perbankan untuk keperluan administrasi. Biaya provisi disesuaikan dengan besarnya pinjaman. Konsumen (debitor) juga membayar akta pemberian hak tanggungan sebagai jaminan pelunasan utang kepada bank (kreditor). (Sumber: Kompas Properti)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Info artikel menarik lain silahkan baca Empat Cara Mudah Menjual Rumah.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.

4 Cara Mudah Menjual Rumah

Bisnis properti merupakan bisnis yang kompetitif karena pemilik properti harus bersaing ekstra dengan pemilik atau agen properti lain agar tetap bertahan. Banyak tips atau seminar yang sudah diselenggarakan oleh penyedia jasa penjualan atau properti namun ada beberapa tips / cara mudah agar rumah / properti Anda cepat terjual.

1). Harga Yang Wajar
Mematok harga yang wajar, dalam artian harga tertinggi bagi calon pembeli. Jangan sesekali menawarkan harga jauh diatas pasar daerah sekitar, karena calon pembeli Anda tidaklah bodoh. Untuk mendapatkan kisaran harga yang wajar, Anda dapat mencari tahu kisaran harga properti di derah tersebut.

2). Berikan Tampilan Yang Menarik
Calon pembeli biasanya akan menilai properti yang Anda tawarkan dari pandangan pertamanya. Yah.. cinta pada pandangan pertama tidak bisa dipungkiri. Setelah menilai penampilan keseluruhan barulah ia akan menilai secara detail. Oleh karena itu jangan ragu untuk memoles properti Anda dengan tampilan yang menarik, seperti taman, mengganti plafon yang menguning, melap kaca jendela, dan lain sebagainya.

3). Gunakan Media Promosi
Properti yang bagus tanpa adanya promosi tidak akan mendatangkan calon pembeli, oleh karena itu Anda dituntut untuk lebih aktif dalam memromosikannyadi berbagai media. Biasanya agen properti memromosikan properti mereka di media massa seperti koran, majalah, website, spanduk, brosur, serta open house. Dengan begitu maka peluang untuk menjual properti lebih banyak semakin terbuka.

4). Fasilitas dan Akses Properti
Fasilitas dalam suatu perumahan atau properti yang anda jual bisa memberikan nilai lebih, seperti sekolah, sarana olah raga, ibadah, tempat rekreasi, dan fasilitas lain. Akses menuju lokasi properti yang Anda jual juga menjadi pertimbangan seseorang untuk membeli atau tidak. Apakah mudah dilalui, tersedia angkutan umum, dilalui jalur 3 in 1, atau kemungkinan akses lain. Jika sudah menemukan fasilitas dan akses properti Anda, maka sah-sah saja jika ingin menambahkan nilai. Namun jika properti Anda tidak memiliki fasilitas yang dapat diunggulkan maka ini bisa menjadi bumerang. Oleh karena itu telitilah dalam memberikan harga. (Sumber : Rumah dan Properti)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Info artikel menarik lain silahkan baca Perbedaan Antara Investasi Dengan Speskulasi Di Properti.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.

Lima Langkah Cerdas Sebelum Membeli Rumah

KOMPAS.com - Memilih rumah untuk kemudian kita beli itu susah-susah gampang. Tersedianya dana tidak berarti serta-merta persoalan sudah selesai.

Memang karena terkadang ada kebutuhan spesifik yang harus dipenuhi. Sebut saja, misalnya, bagi keluarga muda yang memiliki anak kecil, tentu rumah yang dekat dengan sekolah menjadi salah satu pertimbangan utama.

Seiring dengan semakin macetnya lalu lintas di kota-kota besar, Anda juga pasti menginginkan lokasi rumah yang tidak terlalu jauh dengan kantor. Atau, setidaknya memiliki banyak alternatif jalan sehingga tidak mesti selalu terjebak kemacetan lalu lintas.

Namun, di samping pertimbangan-pertimbangan spesifik demikian, ada juga hal-hal yang secara umum patut dipertimbangkan. 

Lima langkah cerdas sebelum membeli rumah berikut ini dapat membantu Anda memutuskan untuk membeli rumah di mana :
1).Lokasi rumah yang hendak dibeli haruslah memiliki akses jalan yang mudah dicapai.
Jangan mudah tergiur janji-janji manis pengembang yang mengatakan bahwa perumahan tersebut hanya lima menit dari pintu tol. Siapa tahu, lima menit yang dimaksud hanya terjadi pada tengah malam dan pada saat jalan lengang.

2).Untuk memastikannya, ada baiknya jika Anda melakukan uji coba pada jam-jam sibuk, seperti pagi dan sore hari. 
Pastikan, bahwa lingkungan calon rumah tinggal memiliki suasana dan tetangga yang menyenangkan, karena di sanalah nantinya Anda akan banyak menghabiskan waktu. Biar bagaimanapun, nantinya tetangga adalah orang pertama yang akan dimintai tolong jika ada sesuatu yang terjadi pada anda.

3).Pastikan pula, bahwa kompleks perumahan yang Anda pilih memiliki infrastruktur.
Seperti akses kendaraan umum, luas jalan, listrik, air, keamanan, kebersihan, pasar, minimarket, klinik, sarana olahraga, pusat hiburan, dan sebagainya yang bisa dijangkau dengan mudah.

4).Pastikan rumah yang Anda incar tersebut tidak berada pada daerah rawan banjir. 

5).Perhatikan kondisi dan kualitas bangunan secara detail.
Bila perlu, buat daftar untuk melakukan cek terhadap kondisi atap, tembok, kusen, jendela, kamar mandi saluran air, serta lubang angin.

Jika lima langkah cerdas sebelum membeli rumah ini sudah anda lakukan dengan detail, niscaya rumah yang dibeli akan memberikan kenyamanan bagi Anda sekeluarga. Selamat memilih! (AYA)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Info artikel menarik lain silahkan baca Cara Sederhana Memulai Bisnis Properti.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.

Cara Sederhana Memulai Bisnis Properti

Pada prinsipnya bisnis properti membutuhkan biaya yang sangat besar. Tetapi tidak semua orang memiliki uang yang cukup untuk memulai bisnis ini. Ada orang yang ingin memulai bisnis properti tetapi tidak memiliki uang yang cukup. Jika Anda adalah salah satu dari orang tersebut, Anda tidak perlu khawatir karena ada cara sederhana yang memandu untuk memulai bisnis properti tanpa modal besar.

Berikut ini cara sederhana memulai bisnis properti :
1). Mencari rumah atau properti second.
Mencari rumah atau properti yang tidak baru, properti yang sudah digunakan sebelumnya tetapi masih memiliki kondisi yang bagus.

2).Mencari properti di lokasi strategis.
Usahakan untuk mencari lokasi properti yang bagus dan mempunyai pertumbuhan atau pengembangan ke depan.

3).Mencari properti yang memiliki arus kas dan di bawah harga pasar.
Properti yang didalamnya ada bisnis, seperti : Rumah sewaan, kos-kosan yang sedang berjalan dan sudah ada penyewanya, gedung komersial yang sudah berjalan dan ada penyewanya, rumah yang ada bisnisnya (toko, warnet, laundry dll).

4).Kerjasama dengan agen properti, teman atau relasi Anda.
Untuk mendapatkan informasi rumah atau properti yang dipasang tulisan untuk di DIJUAL.

5).Cari di  media lokal (koran, majalah, dsb) atau Internet.
Cari bagian iklan baris yang menjual properti, fokuskan Anda mencari properti yang mempunyai arus kas dan harga di bawah pasar. Kata-kata kunci yang biasanya mengindikasikan properti murah dibawah harga pasar dan memiliki arus kas diantaranya adalah, dijual Butuh Uang (BU) atau dijual Cepat.

6).Mengajukan pinjaman dana ke bank.
Pinjaman dana tersebut Anda gunakan untuk menyewa sebuah bangunan atau rumah, kemudian bangunan tersebut Anda sewakan untuk kepentingan bisnis yang besar seperti mini market dan sejenisnya.

7).Melakukan pemasaran/marketing online atau offline.
Setelah memiliki properti yang diinginkan, kemudian anda pasarkan via internet atau iklan baris di media cetak.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Untuk info artikel properti menarik lain silahkan baca Tips Melakukan Apraisal Sendiri Harga Suatu Properti.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.

Menjadi Pengembang Properti Atau Investor Properti?

Menjadi investor properti merupakan salah satu jalan menuju kekayaan dan kesejahteraan, bahkan dengan menjadi investor properti yang baik, kita bisa pensiun dengan cukup bahkan bisa berlebih. 
Cara ini terutama sangat cocok bagi mereka yang masih berstatus bekerja pada sebuah perusahaan atau menjalankan kerjaan sendiri (self employee) yang ingin lebih cepat bebas secara finansial tanpa bekerja seperti orang pada umumnya. 
Namun ternyata, ada cara lain yang mungkin tidak pernah terpikirkan bagi mereka yang biasanya hanya membeli properti untuk investasi. Cara itu adalah dengan menjadi pengembang properti atau  developer properti.

Sekarang ini semakin banyak dan terbuka jalan untuk menjadi pengembang properti. Tidak usah berfikir yang besar terlebih dahulu, tetapi bisa mulai dari yang kecil. Dan, malah anehnya justru sekarang banyak informasi yang tersedia di pasaran untuk belajar menjadi pengembang properti dan informasi ini berasal dari mereka yang telah menjadi pengembang properti tingkat menengah ke bawah. Justru lebih jarang informasi dan media belajar menjadi pengembang properti dari para pengembang kelas atas di Indonesia. Sebut saja beberapa guru pengembang properti di Indonesia seperti Panangian Simanungkalit, Ari Wibowo, dan Aryo Diponegoro, Joe Hartanto (Mentor Investor Properti), dll.

Ada berbagai media yang di tawarkan untuk bisa belajar menjadi pengembang properti dari para tokoh tersebut. Media yang di tawarkan mulai dari belajar sendiri, ebook, seminar, bahkan sampai sekolah properti. Tentu sesuai dengan media yang di tawarkan, biaya pun juga beragam, mulai dari Rp.150,000,- sampai puluhan juta rupiah.

Semua pilihan tergantung anda semua, apakah mau memilih hanya untuk menjadi investor properti atau ingin menjadi pengembang properti. Tentu saja semua pilihan tersebut sekarang sudah bisa anda pelajari dan sudah tersedia tempat untuk belajar seperti yang telah disebutkan di atas.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Untuk info artikel properti menarik lain silahkan baca Menjadi Kaya Dari Properti Dengan Mempelajari Siklus Harga Properti.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.

Cara Jitu Memilih KPR Rumah

Salah satu hal yang membuat berinvestasi di properti menarik adalah karena bisa menggunakan uang orang lain, dalam hal ini kita bisa menggunakan uang dari bank. Istilah yang umum untuk hal ini adalah KPR (Kredit Pemilikan Rumah).

Berikut beberapa cara jitu dalam memilih KPR Rumah :
1).Pilih bank yang punya reputasi baik untuk KPR. Cari info kanan kiri mengenai reputasi bank tenatng KPR. Di internet banyak sekali info info mengenai hal ini.

2).Pilihlah bank yang memberikan fix interest rate (bunga tetap) yang menarik serta dalam jangka waktu yang relatif lebih lama. Bunga fix rate ini diberikan bank biasanya mulai dari 1 tahun sampai 3 tahun. Jika fix interest rate yang di berikan bagus, tentu akan memilih perioda yang lebih lama. Sebaliknya jika fix rate yang di berikan tidak bagus, maka lebih baik akan memilih periode yang lebih singkat.

3).Pilih bunga floating yang paling rendah diantara bank-bank yang ada. Ingat, lakukan survei dulu untuk floating interest rate dari bank-bank yang menawarkan KPR tersebut. Carilah info sana sini untuk mengetahui rata rata floating rate yang diberikan oleh bank-bank tersebut. Tanyakan pada teman, saudara, forum online juga, ingat jangan hanya menanyakan pada pihak bank yang bersangkutan saja.

4).Perlu diingat, meskipun istilahnya floating rate yang teorinya bunga tersebut akan mengikuti pergerakan dari bunga Bank Indonesia, namun seringkali kenyataannya tidak demikian. Ketika bunga BI naik, KPR rate akan naik, tetapi ketika bunga BI turun, seringkali KPR rate enggan untuk turun. Hal ini penting untuk diperhatikan karena perubahan bunga KPR akan sangat mempengaruhi besarnya angsuran yang akan kita berikan kepada bank kita.

5).Perhatikan besar denda yang di berikan oleh tiap bank tersebut seandainya kita mau melunasi KPR. Ini menjadi penting seandainya kita bermaksud melunasi KPR kita di tengah jalan, karena jika denda karena pelunasan lebih awal maka ini merupakan biaya yang tidak murah.

6).Juga perlu dipertimbangkan kemudahan refinancing seandainya masa minimum pinjaman sudah berlalu. Pilih yang memberikan kemudahan paling bagus.

7).Pilihkan feature yang paling bagus, seperti adanya pilihan untuk pengurangan bunga KPR seandainya kita menabung di bank tersebut, kemudahan refinancing, kemudahan perubahan cicilan, pembayaran lebih awal. (Sumber)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Untuk info artikel properti menarik lain silahkan baca Cara Mengumpulkan Kekayaan Dari Investasi Properti.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.

5 Kiat Investasi Properti di Luar Negeri

Berinvestasi properti di luar negeri baru-baru ini semakin diminati oleh kalangan berduit. Namun harap hati-hati, karena bagi investor yang tidak berpengalaman, hal ini bisa jadi mimpi buruk.

Oleh karena itu ada beberapa tips / kiat agar dalam berinvestasi properti lebih efektif dan sesuai dengan keinginan kita, berikut 5 kiat / tips Investasi properti di luar negeri dan bagaimana cara mengatasinya :

1.Dana 
Sebelum mulai mencari properti, baik secara online maupun melihat langsung, Anda perlu menghitung dana dan berapa daya beli maksimal Anda. Seringkali para investor mencari properti impian mereka, namun tidak memperhatikan apakah dana yang dimiliki cukup untuk mendapatkannya. Hal ini tentu kerap mendatangkan kekecewaan.

Jangan hanya menghitung harga properti yang diincar. Perhitungkan pula semua biaya, pajak, pembiayaan, dan lain-lain, sehingga uang Anda tidak habis hanya untuk membeli properti tersebut.

2.Lokasi
Tentukan lokasi properti yang diinginkan. Jika ingin properti yang jauh dari keramaian dan fasilitas, Anda harus siap dengan segala risikonya. Contoh, jika properti tersebut digunakan sendiri untuk melepas penat dari aktivitas sehari-hari, tentu tidak masalah. Akan tetapi, jika properti tersebut akan disewakan, maka lokasi yang dekat dengan beragam fasilitas jauh lebih prospektif.

3.Buat Daftar Prioritas 
Buat daftar prioritas berdasarkan tingkat kepentingannya, seperti kolam renang, lokasi dekat dengan pantai, pemandangan (view), peluang sewa, fasilitas anak-anak, dan lain-lain. Kemudian, tentukan poin apa yang bisa dieliminasi.

Dengan dana terbatas, sulit rasanya mendapat semua keinginan Anda, jadi harus ada hal yang perlu dikompromikan. Peringkat teratas dari daftar prioritas, biasanya pemandangan laut, akan tetapi properti dengan karakteristik ini umumnya sangat mahal.

4.Lakukan Riset 
Perhatikan pesaing dan kenali harga pasar dari properti yang Anda bidik. Pastikan Anda membayar dengan harga yang wajar. Jangan terlalu cepat percaya dengan orang yang memberi info mengenai harga properti tersebut. Selalu kunjungi lokasi properti yang Anda inginkan sebelum membelinya. Jangan cepat percaya pada iklan yang menjual mimpi indah.

5.Proyeksi Masa Depan 
Banyak pembeli yang hanya melihat kondisi properti saat melakukan transaksi, namun tidak melihat proyeksi masa depan properti tersebut. Anda harus selalu berfikir bahwa properti yang dibeli, suatu hari nanti akan dijual. Bahkan, bila Anda tidak berniat menjualnya dalam waktu dekat, Anda pun harus mempertimbangkannya, karena keadaan atau kebutuhan Anda bisa berubah sewaktu-waktu.

Banyak orang yang membeli saat booming, tergoda membeli properti baru yang terlihat bagus, tetapi bentuknya sama dengan properti di sekitarnya. Hal ini tentu mempertinggi potensi kompetisi sekaligus menurunkan permintaan sewa. Untuk itu, membeli properti dengan bentuk unik dan terbatas harus menjadi prioritas. (Anto Erawan@rumah.com).

Untuk info artikel menarik lain silahkan baca Faktor Penting Kenapa Anda Harus Beli Rumah Sesegera Mungkin.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Nasehat Properti Ala Pakar Properti Dunia Dolf De Roos

            Menurut Dolf de Roos, dalam bukunya Real Estate Riches, beliau memberi nasehat, ketika anda membeli properti untuk investasi jangan pernah anda menggunakan emosi, rasa suka atau tidak suka terhadap properti yang anda beli. Tetapi gunakan hitungan untung rugi pada saat mau membeli. Jangan hanya terfokus pada pemikiran nanti harganya pasti akan naik, tapi fokuslah pada untung saat beli. 
Untuk bisa mendapatkan properti yang untung pada saat beli tentunya anda harus mau bersusah payah mencari properti yang dibawah harga pasar (Low the market) sehingga kemungkinan untung pada saat beli menjadi begitu masuk akal.

Untuk mencari transaksi demikian memang tidak mudah. 
Bahkan Dolf De Roos menyarankan menggunakan Rumus 100:10:3:1 yang artinya : Anda harus MELIHAT sekurangnya 100 properti kemudian anda melakukan PENAWARAN terhadap 10 properti di antara yang telah Anda lihat, kemudian anda Mengatur rencana PEMBIAYAAN untuk 3 properti dan akhirnya anda bisa MEMBELI 1 properti yang tentunya dibawah harga pasar (Hot Deal).

Jika anda mau bersusah payah melakukan hal diatas, maka ada kemungkinan anda dapat membeli properti yang terbaik. Terkesan teori ini sangat bertele-tele, namun jika anda lakukan, sesungguhnya anda mengasah “Feeling” anda dalam membeli properti terbaik.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Untuk info artikel menarik lain silahkan baca Tips Ambil Kredit KPR Untuk Pasangan Usia Muda.

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Tips Ambil Kredit KPR Untuk Pasangan Muda

             Heri Sosiawan, mantan Kepala Cabang salah satu perbankan pelat merah dalam pelatihan Property Wealth Management yang diselenggarakan oleh Bisnis Indonesia Learning Center (Bilec) bekerja sama dengan IPW memberikan tips kepada pasangan muda untuk mengakses KPR. 

Berikut tips ambil kredit KPR dari Bank untuk pasangan usia muda :
1. Analisa perencanaan keuangan pribadi dan pasangan anda seperti jumlah pendapatan yang diterima dan jumlah pengeluaran setiap bulannya sebelum anda melakukan permohonan kredit. 
2. Sesuaikan kemampuan anda untuk membayar angsuran per bulannya, dan hindari keinginan untuk memperbesar jumlah kredit di luar batas kemampuan anda mengangsur setiap bulan. 
3. Cek nilai utang Anda yang sedang berjalan, jika sebelumnya Anda memiliki utang dan telah dilunasi pastikan bahwa utang Anda telah selesai (form atau surat bukti pelunasan). 
Disarankan semua kewajiban Anda tidak bermasalah minimal 6 bulan sebelum pengajuan KPR ke bank.
4. Mulailah menabung di salah satu bank dengan memasukkan pendapatan tetap Anda setiap bulannya sehingga mudah dianalisa pihak bank. 
5. Hentikan penambahan utang baru karena bank akan memberikan kredit apabila si calon debitur memiliki penghasilan tiga sampai empat kali lipat dari jumlah angsuran Anda per bulan. 6. Persiapkan data-data anda seperti KTP suami istri, Kartu Keluarga, Slip Gaji, dan persyaratan pendukung lainnya.(Sumber)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Info artikel menarik lain silahkan baca Beberapa Macam Keuntungan Berinvestasi di Properti.

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.